지난해 울산은 외지인 투기자본 유입으로 집값 과열 현상이 나타나는 등 집값 상승세가 역대 최고 수치를 기록할 정도로 부동산 시장이 혼란스러웠으며, 급기야 12월 18일 중구와 남구가 ‘조정대상지역’으로 지정되기도 했다.

울산시는 지난해 9월부터 부동산 시장 변화를 주기적으로 진단할 필요성을 인식하고 부동산 거래 현장 소식을 가장 빠르게 접할 수 있는 관내 공인중개사 17명으로 ‘울산부동산시장 모니터링단’을 구성하여 지역별 부동산 시장 동향 조사에 착수했다.

‘울산부동산시장 모니터링단’은 현재까지 전체 289건의 부동산 거래 동향, 전․월세 동향, 지역별 특이동향을 조사한 바 있다.

매주 실시한 부동산시장 모니터링 조사 결과 외지인 투기자본 유입에 따른 아파트 가격 급등 및 거래량 급증 현상을 신속하게 파악할 수 있었다.

나아가 주기적인 부동산 시장 동향분석 자료는 지난해 ‘울산 부동산 가격 안정화 대책’ 발표 등 빠른 대응책을 마련하는 밑거름이 되었다.

현재 중구와 남구 조정대상지역 지정 이후 부동산 거래심리 위축으로 거래량은 감소 추세이며, 외부투자자 움직임은 크게 나타나고 있지 않다.

하지만 울산시는 조정대상지역 지정에 따른 인접 구․군으로의 풍선효과와 집값 상승 여력이 존재하는 만큼 부동산시장 상황을 계속하여 예의 주시하고 있다.

울산시 관계자는 “부동산시장의 현장소식을 신속하게 모니터링하여 부동산 시장 변화를 주기적으로 진단하고, 울산 부동산 시장 안정화에 적기 대응할 수 있도록 최선을 다하겠다.”라고 말했다.